Le centre commercial Beaugrenelle ouvrira à la rentrée 2013 à Paris

Le centre commercial Beaugrenelle ouvrira à la rentrée 2013 à Paris

Selon la dernière étude European Shopping Centre Report de Cushman & Wakefield,  5,7 millions de m² de centres commerciaux ont ouvert en 2012 en Europe, dont 65 % en Europe Centrale et en Europe de l’Est.

« Avec 215 nouveaux centres commerciaux prévus à l’ouverture, ce sont 7 millions de nouveaux m² qui devraient voir le jour en Europe d’ici la fin de l’année 2013, soit le volume le plus élevé depuis 2009 qui avait enregistré 7,8 millions de m², souligne Christian Dubois, directeur général de Cushman & Wakefield France. Cette performance s’explique principalement par le report de plusieurs grands projets dont l’ouverture, initialement prévue au second semestre de l’année 2012, a été retardée en raison des incertitudes du climat économique. Le nombre de mètres carrés de centres commerciaux prévus à l’ouverture pour 2014 devrait totaliser 3,7 millions, soit la moitié du volume de l’année 2013 »

La production ralentit dans l’Hexagone

La France et le Royaume-Uni sont les deux principaux marchés européens en termes de volume de m² de centres commerciaux existants, avec une taille de parc respective de16,95 millions de m² et 16,48 millions de m². La France reste le premier pays d’Europe occidentale s’agissant de la production de nouveaux mètres carrés de centres commerciaux. Le rythme de développement y a pourtant marqué un net ralentissement en 2012 (- 27 % sur un an), qui s’est prolongé lors des premiers mois de 2013. « Les Eléis à Cherbourg et Les Rives de l’Orne à Caen seront les ouvertures les plus significatives de ce premier semestre. Tous deux situés en Normandie, ces centres sont emblématiques du rôle majeur de nouveaux équipements commerciaux dans des opérations de requalification ou d’extension des centres-villes d’agglomérations moyennes» explique Christian Dubois. Leur ouverture marque aussi l’arrivée d’enseignes internationales attractives comme H&M à Cherbourg ou New Yorker à Caen qui, parallèlement à leur développement dans les principales métropoles du pays, poursuivent leur expansion dans des villes de moindre envergure.

Intérêt pour les grands centres

Malgré un début d’année assez peu animé, le volume des ouvertures devrait être supérieur en 2013 à celui de 2012 (260 000 m²). Trois grands projets en cours de construction totalisent ainsi à eux seuls 150 000 m². Deux d’entre eux – Beaugrenelle à Paris et Aéroville près de Roissy – confirmeront en particulier l’intérêt des promoteurs et des enseignes pour les projets de dimension régionale, centres de destination à même d’assurer d’importants flux de visiteurs par la diversité de leur offre. « Cette tendance se poursuivra en 2014 et 2015 mais, en dépit d’une nouvelle opération d’envergure en Ile-de-France (Villeneuve-la-Garenne), fera davantage la part belle à la province. Ainsi, à Marseille, l’inauguration tant attendue des Terrasses du Port – avant celle des Docks, de Bleu Capelette ou des commerces du Stade Vélodrome – contribuera de façon décisive à la transformation du paysage commercial de la ville. Elle marquera également une nouvelle étape dans la production d’ensembles commerciaux plus qualitatifs, centres à l’architecture soignée et s’appuyant sur plusieurs enseignes habituellement présentes en rues commerçantes » poursuit Christian Dubois.

Les créations de mètres carrés commerciaux se sont poursuivies en 2012 en France, avec une prime pour les parcs commerciaux, qui augmentent leur surface totale de 547 000 mètres carrés (+ 73 %), selon le bilan dressé ce 15 janvier par Conseil national des Centres commerciaux.

Cette forte progression des parcs commerciaux est toutefois en partie due à l’ouverture du gigantesque parc L’Atoll d’Angers, un spectaculaire concept de nouvelle génération qui soigne particulièrement l’architecture et l’accueil de la clientèle. Ces nouveaux parcs commerciaux “conforte le modèle auprès des enseignes qui trouvent là des emplacements pas trop chers, à 170 – 180 € par mètre carré par an pour un 1 000 mètres carrés bien placé, dans des conditions de confort pour leur clientèle“, explique Christian Dubois, directeur général France du conseil immobilier Cushman & Wakefield. Les galeries marchandes ont augmenté leur surface totale de 260 000 mètres carrés seulement, soit une baisse de 27 % des créations de mètres carrés par rapport à 2011.La France recense 19,6 millions de mètres carrés de centres commerciaux de plus de 50 boutiques et 33,2 millions de mètres carrés de parcs commerciaux.